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伯仲唤叔来!集新未来社区项目三巨头成功汇合
发布时间:2022-09-25 05:53:37 作者:乐语体育外围彩票 来源:乐鱼体育竞技309

  在当下,未来社区项目已经成了火热的代名词,就以集新未来社区为例,前者拥有高规格的双学区教育配套以及行政副中心地位,同时还推出以小面积为主的户型产品,精准对应着市场需求。

  昨日未来社区公配设施的最后一块出让的住宅用地,黄龙商贸城三期,被华润以226500万元+政策性住房6200㎡竞得。成交楼面价约为21479元/㎡。这样高的总价和单价,如今却出现在城西,以往只有市区最核心的位置才可能出现,这个板块的预腾飞暗暗中有了政府背书。

  谈到竞得三期地块的华润置地,在温州颇有建树,九悦万象城、温州万象天地、鹿岛万象天地、金悦澜湾等等都出自华润的手笔,基本上是高端住宅项目。甚至华润代建的横渎北安置房项目品质也优于温州市面上大多数安置房,甚至与普通商品房品质持平,项目的建安工程费就不得低于93350万元。

  黄龙不是华润操刀的第一个“未来社区”项目,绍兴市棒球未来社区项目就由华润来开发,2020年4月15日,华润置地与绍兴市未来社区开发建设有限公司达成绍兴市棒球未来社区项目战略合作签约仪式。近日棒球未来社区城市中脑建设项目成功完成项目立项,其中,新绍兴未来社区和大型商业体最新规划效果图出炉。过硬的实力不禁让我们开始期待华润笔下温州的未来社区, 未来社区本身就需要实力开发商。

  开发商的实力已经摆在这里,但是在三期地块拔地而起的居宅能否悉数觅得良人还未可知,就当前的情况来看,好坏掺半。

  未来城前期发力足,一次性给出房源存量较大,目前还余部分房源有待消化,作为邻居的未来视界已经认购604套,占总数房源的85%。整体上集新未来社区依旧存在着大量库存。

  从去年开始,城西板块就在陆续出让,除了兄弟地块,周边的在售楼盘也不少,如九山金茂府、龙湖·坤和天境、弘阳祥生·江滨ONE、绿城·桂语江南等,再加上在售的碧桂园·鹿城之光,库存量较大。

  放眼整个温州,截至2月份为止温州楼市的库存困难户是鹿城,而在鹿城中,库存压力最大的很可能是城西,激烈竞争的境况已然崭露头角,在竞品林立的情况下破局而出需要精心在产品上下功夫,颇费一番心思。

  试图涌入未来社区的客户大多为了“双学区”而来,温州实验中学、实验小学是温州顶尖名校,教育资源吸引购房者置业。按照报批的规模,初中设42班,小学设30班,均为小班制教育(数量不得超过30人)初中与小学合计招生数量约为2500。

  在三期的规划当中,要求竞得人需无偿代建设置一所15班幼儿园,用地面积不小于7512㎡,建筑面积不小于6300㎡,加上幼儿园的招生人数合计也就在3500左右,按照全面交付的7000户家庭来说,容量实在是难以为继。

  50%,这个数字,似乎远远不够,无形中给购房者增添了就学焦虑,好似这儿的房子不值得收入囊中,也有朋友会发现,我们似乎陷入了一个误区,买房买的是一个家,并不是仅仅为了学区,如此量化一番统计,多少有了舆论失焦的意味。未来社区的出世是为了提升人居品质,完善现有住宅的不足,因地制宜地设计九大场景。但似乎在发展中偏离了轨道,依靠学区来吸引客户。

  鉴于前两期项目的发展形势,以小户型为主,对未来社区的人居属性并不是很看重,而小户型突显不出未来社区的优势。因此,政府也没有干坐着,在规划方案中,直接规定该地块户型建筑面积90㎡以下的住宅(政策性住房部分除外),面积占比不得超过地块可售住宅(政策性住房部分除外)建筑面积总量的30%。

  温州之前出让的地块都没有在明面上进行户型限制,明文规定直接限制小面积户型数量,提升了改善户型的数量,可供购房者选择的余地更大。一期与二期的未来城壹号和未来视界,主打小户型,三期的户型应该以改善型为主,突破了板块中户型的的单调性。市场总是逐利的,在走入岔道之前需要政府的大手宏观调控。

  控制住了小户型的数量,也就意味着户型有更多的选择,向着改善型居所的方向发展。政府在社区品质上也有所要求。这在三期地块出让文件上就可以看出,比如说住宅外立面原则上要求以石材和金属板为主。针对绿化系统,设置有额外要求,该地块采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式,打造立体多层次复合绿化系统。

  以上种种,政府对于未来社区的重视溢于言表,楼盘的造价标准,也是要往最高端的标准建造,板块的腾飞只是时间问题,楼盘也值得期待......返回搜狐,查看更多